CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚ NHUẬN
309 Bạch Đằng, P. Gia Định, TP. HCM
luatphunhuan@gmail.com
Thẻ LS số 14955/LS
T2–T7: 8:00 – 18:00
Công ty Luật Phú Nhuận
Công ty Luật Phú NhuậnCông ty Luật Phú Nhuận
HOTLINE0899754888

HOTLINE TƯ VẤN MIỄN PHÍ

0899754888
ĐẤT ĐAI – BẤT ĐỘNG SẢN

Buộc Tháo Dỡ Công Trình Xây Dựng Trái Phép — Quy Trình Pháp Lý 2026

04/07/2026·5 phút đọc·0 lượt xem
Luật sư Lê Ngọc Nam
Thạc sĩ Luật · Luật sư điều hành · 10+ năm hành nghề
TRẢ LỜI NHANH

Hàng xóm xây nhà lấn đất, xây trái phép vào phần đất của mình — có buộc tháo dỡ được không? Thủ tục hành chính qua UBND và khởi kiện tòa dân sự 2026.

MỤC LỤC BÀI VIẾT[HIỆN/ẨN]
Tóm tắt: Có 2 con đường: (1) Khiếu nại hành chính → UBND cưỡng chế tháo dỡ; (2) Khởi kiện dân sự → Tòa tuyên buộc tháo dỡ. Con đường (1) nhanh hơn nếu vi phạm rõ ràng.

1. Công trình bị coi là xây dựng trái phép

  • Xây không có giấy phép (nơi bắt buộc phải có)
  • Xây sai giấy phép (sai vị trí, diện tích, số tầng)
  • Xây trên đất không được phép (đất nông nghiệp, hành lang bảo vệ)
  • Xây lấn sang đất của người khác hoặc lòng đường, vỉa hè

2. Con đường hành chính — Yêu cầu UBND xử lý

  1. Nộp đơn tố cáo/khiếu nại đến UBND xã/phường nơi có công trình vi phạm
  2. UBND kiểm tra thực địa (trong 7 ngày) và lập biên bản vi phạm hành chính
  3. Ban hành quyết định xử phạt và yêu cầu tháo dỡ
  4. Nếu không tự tháo dỡ → UBND ra quyết định cưỡng chế

3. Con đường dân sự — Khởi kiện ra Tòa

Phù hợp khi có tranh chấp quyền sở hữu đất hoặc UBND không xử lý. Yêu cầu có thể đưa ra Tòa:

  • Buộc tháo dỡ công trình lấn sang đất của mình
  • Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu
  • Bồi thường thiệt hại

4. Bài học từ thực tiễn

Bản án 92/2024/DS-PT (TAND Cấp cao Đà Nẵng): Tòa bác yêu cầu tháo dỡ của nguyên đơn vì xác định đất đang tranh chấp thực chất là của bị đơn. Bài học: Trước khi yêu cầu tháo dỡ, cần xác nhận chắc chắn phần đất đó là của mình.

>>Xem thêm bài viết:ly hôn đơn phương

Cần tư vấn pháp lý miễn phí?

Luật sư Lê Ngọc Nam – CCHN 16933 – Đoàn Luật sư TP.HCM

Gọi ngay: 0899 754 888

>>Xem thêm bài viết:TAND Khu vực 4 TP.HCM

Hai Loại Tháo Dỡ Công Trình — Xử Lý Khác Nhau

Công trình xây không phép/sai phép trên đất của chính mình: UBND cấp huyện ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính + buộc tháo dỡ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Phạt tiền 40–80 triệu đồng (tổ chức gấp đôi) tùy mức độ. Nếu không tự tháo dỡ → UBND tổ chức cưỡng chế, chi phí do người vi phạm chịu.

Công trình xây lấn chiếm đất người khác: Chủ đất bị xâm phạm có thể khởi kiện tại Tòa yêu cầu tháo dỡ và bồi thường theo Điều 175, 176 BLDS 2015. Kết hợp với khiếu nại hành chính cho nhanh hơn.

>>Xem thêm bài viết:phạt vi phạm hợp đồng

Quy Trình Khi Hàng Xóm Xây Lấn Sang Đất Mình

  1. Chụp ảnh, quay video hiện trạng ngay khi phát hiện (có GPS + timestamp)
  2. Đến Văn phòng Đăng ký đất đai lấy bản đồ địa chính xác nhận ranh giới
  3. Gửi đơn khiếu nại đến UBND xã/phường yêu cầu hòa giải và lập biên bản
  4. Nếu hòa giải không thành → khởi kiện tại TAND Khu vực nơi có đất

Không tự ý phá dỡ công trình của hàng xóm dù biết họ sai — đây có thể bị coi là hành vi "hủy hoại tài sản" và bị phản kiện.

Cần tư vấn trực tiếp về vụ việc của bạn? Ls. Lê Ngọc Nam (CCHN 16933) — 7 năm hành nghề tại TP.HCM. Đặt lịch tư vấn miễn phí →

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Thành lập công ty TNHH cần vốn điều lệ tối thiểu là bao nhiêu?
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, hầu hết ngành nghề không quy định vốn điều lệ tối thiểu — bạn tự khai bao nhiêu cũng được, miễn là thực góp đủ trong thời hạn 90 ngày từ ngày cấp giấy phép. Tuy nhiên, một số ngành có điều kiện bắt buộc vốn pháp định riêng như: kinh doanh bất động sản (20 tỷ đồng), dịch vụ đòi nợ thuê (2 tỷ), tổ chức tín dụng (tùy loại hình).
Thủ tục ly hôn cần những giấy tờ gì?
Hồ sơ ly hôn thuận tình gồm: (1) Đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn; (2) Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn bản gốc; (3) CMND/CCCD/Hộ chiếu của hai vợ chồng; (4) Giấy khai sinh của các con (nếu có); (5) Giấy tờ tài sản chung cần phân chia (sổ đỏ, đăng ký xe...); (6) Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận thường trú. Nộp hồ sơ tại TAND cấp quận/huyện nơi đăng ký thường trú của bị đơn.
Bị sa thải trái luật được bồi thường bao nhiêu tiền?
Theo Điều 41 BLLĐ 2019, khi bị sa thải trái pháp luật, người lao động có quyền: (1) Yêu cầu nhận lại việc làm và được trả đủ tiền lương cho những ngày không được làm việc, cộng thêm ít nhất 2 tháng lương; HOẶC (2) Không muốn quay lại làm việc thì ngoài tiền lương và 2 tháng lương bổ sung, còn được nhận trợ cấp thôi việc. Ngoài ra, nếu người sử dụng lao động không muốn nhận lại, phải trả thêm ít nhất 2 tháng lương nữa.
Bị thu hồi đất giá đền bù thấp, người dân có thể làm gì?
Người dân có quyền: (1) Khiếu nại quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư tới UBND cấp có thẩm quyền; (2) Khởi kiện hành chính tại Tòa án hành chính nếu khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng; (3) Yêu cầu định giá lại đất theo giá thị trường. Thời hạn khiếu nại thường là 90 ngày kể từ khi nhận được quyết định. Nên có luật sư tư vấn ngay khi nhận được quyết định thu hồi.
Thừa kế theo pháp luật, con ngoài giá thú có được hưởng không?
Có. Theo Điều 651 BLDS 2015, con ngoài giá thú đã được xác nhận là con (bằng thừa nhận tự nguyện hoặc bản án của Tòa án) thuộc hàng thừa kế thứ nhất và được hưởng phần thừa kế ngang bằng với con trong hôn nhân hợp pháp. Điều này áp dụng cho cả trường hợp người cha/mẹ có hay không có di chúc.
Công ty không đóng BHXH cho nhân viên, người lao động phải làm gì?
Người lao động có thể: (1) Phản ánh trực tiếp đến cơ quan BHXH cấp quận/huyện để yêu cầu thanh tra, truy thu; (2) Khiếu nại lên Sở LĐTBXH; (3) Khởi kiện doanh nghiệp ra Tòa án lao động để yêu cầu bồi thường thiệt hại do không đóng bảo hiểm. Kể từ Luật BHXH 2024, doanh nghiệp trốn đóng BHXH có thể bị xử lý hình sự theo Điều 216 BLHS 2015.
Gọi điệnZaloMessenger
Trợ lý AI — Ls. Lê Ngọc Nam
Chào bạn, tôi là AI trợ lý của Luật sư Lê Ngọc Nam. Tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?
⚠️ Trợ lý có thể sai sót, bạn có thể kết nối với: