Tư vấn Giao dịch Bất động sản

Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn nhất trong đời nhiều người. Một sai sót nhỏ trong hợp đồng hoặc pháp lý có thể gây thiệt hại hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Luật sư của chúng tôi giúp bạn giao dịch an toàn và không rủi ro.

Dịch vụ tư vấn bất động sản

1. Kiểm tra pháp lý (Due Diligence) nhà đất

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, luật sư kiểm tra:

• Tình trạng pháp lý sổ đỏ/sổ hồng: chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp
• Thông tin quy hoạch đất tại địa phương (đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch treo?)
• Lịch sử giao dịch, xem có chuyển nhượng nhiều lần bất thường không
• Kiểm tra nghĩa vụ tài chính còn nợ (thuế đất, phí hạ tầng)
• Đối với chung cư: rà soát hợp đồng chủ đầu tư, tiến độ pháp lý dự án

2. Soạn thảo và rà soát hợp đồng

• Hợp đồng đặt cọc: điều khoản phạt cọc, điều kiện hoàn cọc rõ ràng
• Hợp đồng mua bán: giá, tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao, cam kết pháp lý
• Hợp đồng tặng cho: thủ tục, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
• Hợp đồng thuê nhà: quyền và nghĩa vụ hai bên, điều khoản chấm dứt sớm

3. Thủ tục sang tên, công chứng, đăng bộ

Chúng tôi đại diện toàn bộ thủ tục hành chính:

• Công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng
• Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai
• Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (bên bán), lệ phí trước bạ (bên mua)
• Nhận sổ mới mang tên bạn

4. Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất trong gia đình

• Tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ — con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân
• Hướng dẫn đầy đủ thủ tục công chứng + đăng ký sang tên

Những rủi ro phổ biến khi mua nhà đất không có luật sư

• Mua phải đất đang tranh chấp, thế chấp ngân hàng
• Đặt cọc nhưng không ký được hợp đồng vì chủ không phải chính chủ
• Hợp đồng thiếu điều khoản bảo vệ — bị chiếm dụng tiền không giao sổ
• Mua đất quy hoạch — không xây được nhà, không bán được
• Sai sót thuế, lệ phí — bị phạt hoặc không sang tên được

Câu hỏi thường gặp

Phí luật sư kiểm tra pháp lý bất động sản là bao nhiêu?

Tùy phạm vi và loại bất động sản. Liên hệ để được báo giá cụ thể. Chi phí luật sư thường chỉ bằng 0.1–0.3% giá trị giao dịch — rất nhỏ so với rủi ro tiềm ẩn.

Mua nhà chưa có sổ (nhà đang xây) có an toàn không?

Rủi ro rất cao nếu không kiểm tra kỹ pháp lý dự án. Luật sư sẽ kiểm tra giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, hợp đồng thế chấp của chủ đầu tư trước khi bạn đặt cọc.

Tôi ở nước ngoài, có cần về Việt Nam để ký hợp đồng không?

Không cần thiết. Bạn có thể ủy quyền cho luật sư thay mặt thực hiện toàn bộ giao dịch theo đúng pháp luật.