BẢN ÁN 241/2024/DS-PT — Hoán đổi đất 1995, tranh chấp QSDĐ — Áp dụng Án lệ 40/2021/AL
BẢN ÁN 241/2024/DS-PT — Hoán đổi đất 1995, tranh chấp QSDĐ — Áp dụng Án lệ 40/2021/AL
Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu | 30/09/2024
1. METADATA
| Trường | Nội dung |
|---|---|
| Số bản án | 241/2024/DS-PT |
| Ngày xét xử | 30/09/2024 |
| Tòa án | TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu |
| Về việc | Tranh chấp HĐ chuyển đổi QSDĐ + Tranh chấp QSDĐ |
| Án lệ áp dụng | Án lệ số 40/2021/AL |
| Nguyên đơn | Ông NVD, bà NTD (người hoán đổi đất từ 1995, đang bị bên thứ ba chiếm) |
| Bị đơn | Ông NVB, bà NTC (người nhận đất, đã chuyển GCN cho con) và ông NV H1, bà NTB (con, đang trồng tràm trên đất) |
| Kết quả | Sửa một phần sơ thẩm — công nhận một phần HĐ hoán đổi, buộc bên thứ ba thu dọn cây trồng trả đất |
2. TÓM TẮT VỤ ÁN
Năm 1995, ông NVD, bà NTD ký "Giấy hoán đổi đất" ngày 19/3/1995 với ông NVB, bà NTC: ông NVD giao cho ông NVB phần đất 285 và 284 (tờ bản đồ 10); ông NVB giao lại cho ông NVD phần đất khác. Sau đổi, ông NVD sử dụng đất đã nhận.
Sau đó ông NVB đã cấp GCN cho con là ông NVH1 và bà NTB. Bên thứ ba (ông NVH1 và bà NTB) trồng tràm trên 4.383,2m² đất mà ông NVD đã hoán đổi từ ông NVB. Tranh chấp phát sinh.
3. ⭐ NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
[1] HĐ hoán đổi đất 1995 hợp lệ: "Giấy hoán đổi đất" ngày 19/3/1995 là căn cứ pháp lý. Áp dụng Luật Đất đai 1993 (thời điểm giao dịch).
[2] Áp dụng Án lệ 40/2021/AL: Viện dẫn trực tiếp trong phần căn cứ quyết định. Hoán đổi đất năm 1995 đã được thực hiện, ông NVD sử dụng đất ổn định.
[3] Công nhận một phần: Phần đất hoán đổi được công nhận là 4.383,2m² (1.660m² thửa 285a + 2.723,2m² thửa 284a, thuộc thửa 220 tờ 28) theo sơ đồ vị trí ngày 15/7/2024.
[4] Buộc bên thứ ba trả đất: Ông NVH1 và bà NTB phải thu hoạch, di dời/phá bỏ cây tràm và hàng rào kẽm gai để giao trả 4.383,2m² đất cho ông NVD.
[5] Chỉnh lý GCN: Ông NVB phải phối hợp chỉnh lý giảm 1.660m² trên GCN cũ (số C 904708 ngày 18/11/1994).
4. ⚖️ QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 BLTTDS; Điều 117 BLDS 2015; Điều 74 Luật Đất đai 1993; Điều 99, 105, 166, 170, 203 Luật Đất đai 2013; Án lệ 40/2021/AL:
- Sửa một phần bản án sơ thẩm.
- Công nhận một phần HĐ "Giấy hoán đổi đất" 19/3/1995 — phần 4.383,2m² (1.660m² + 2.723,2m²).
- Ông NVD, bà NTD được QSDĐ 4.383,2m² đó.
- Buộc ông NVH1 và bà NTB thu dọn cây tràm, hàng rào → giao trả 4.383,2m².
- Ông NVB chỉnh lý GCN giảm 1.660m²; nếu không tự nguyện giao, cơ quan ĐKĐĐ được thu hồi chỉnh lý.
5. ❓ Q&A TRAINING
Q1: Bên nhận đất đã hoán đổi lại chuyển nhượng cho con — ảnh hưởng gì đến người hoán đổi gốc? A: Người đã hoán đổi đất gốc vẫn có quyền yêu cầu công nhận giao dịch hoán đổi và đòi lại đất từ bên thứ ba (người được chuyển nhượng lại), nếu chứng minh được: (1) giao dịch hoán đổi gốc hợp lệ và đã thực hiện; (2) bên thứ ba biết hoặc phải biết về giao dịch đó khi nhận chuyển nhượng.
Q2: Bên thứ ba đã trồng cây lâu năm trên đất tranh chấp — giải quyết thế nào? A: Tòa có thể buộc bên thứ ba tự thu hoạch, di dời hoặc phá bỏ cây trồng trong thời hạn ấn định. Nếu không tự nguyện → cưỡng chế thi hành án. Chi phí phá dỡ thường do bên có lỗi chịu.
Q3: GCN đã được cấp cho bên thứ ba dựa trên đất tranh chấp — xử lý thế nào? A: Tòa có thể tuyên chỉnh lý biến động (giảm diện tích) trên GCN đã cấp; yêu cầu nộp lại GCN để chỉnh sửa; hoặc tuyên cho phép cơ quan ĐKĐĐ thu hồi/hủy một phần GCN và cấp GCN mới cho người thắng kiện.
Q4: Tranh chấp vừa có HĐ hoán đổi vừa có QSDĐ — Tòa giải quyết cùng không? A: Có. Theo Điều 244 BLTTDS, Tòa có thể giải quyết cả hai quan hệ tranh chấp trong một vụ án nếu chúng có liên quan chặt chẽ với nhau và giải quyết riêng sẽ gây khó khăn. Trong vụ này: công nhận HĐ hoán đổi → xác định QSDĐ → buộc trả đất là chuỗi logic liên tục.
6. TỪ KHÓA SEO
- hoán đổi đất 1995 tranh chấp với bên thứ ba
- án lệ 40/2021 hoán đổi đất đã thực hiện
- bên nhận đất hoán đổi chuyển nhượng lại cho con tranh chấp
- buộc phá bỏ cây trồng trả đất theo bản án
- chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau tranh chấp