BẢN ÁN 46/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất

Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai | 30/3/2023

1. METADATA

2. NỘI DUNG VỤ ÁN · NHẬN ĐỊNH · QUYẾT ĐỊNH

Bảng thay tên nhân vật

Nội dung vụ án, nhận định và quyết định

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị A trình bày:

Nguyên vào năm 2008 bà có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn B sinh năm 1945, địa chỉ: ấp 6, xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai diện tích đất 276,9m2thuộc thửa 96 tờ bản đồ 6 xã T, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 700401 do UBND huyện Vĩnh Cửu cấp ngày 21/8/2008. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 544 quyển số 01/TP/CC-SCT-HĐGD do UBND xã T ký ngày 03/07/2008, bà đã được chỉnh lý trang 4 ngày 27/09/2008 đứng tên Trần Mỹ H với diện tích được công nhận là 276,9m2.

Do là người nhà quan hệ chú cháu ruột, nên bà tin tưởng không đo đạc cụ thể, chỉ nhận đất trên giấy tờ chuyển nhượng và chưa có nhu cầu sử dụng nên bà vẫn để đất trống, mọi thủ tục pháp lý về việc chuyển nhượng theo thỏa thuận giao tất cả cho bên bán ông Nguyễn Văn B thực hiện. Khi bà và ông Nguyễn Văn B chuyển nhượng thì phần đất ông Nguyễn Văn B quản lý thửa thửa 291, tờ bản đồ số 6 xã T

đang xây dựng căn nhà chưa hoàn tất, phần đất của bà nhận chuyển nhượng thửa 96 tờ bản đồ 6 xã T là đất trống không có công trình, cây trồng gì. Vào năm 2019 ông Nguyễn Văn B chết, thì diện tích đất 482.9m2thửa 291, tờ bản đồ số 6 xã T do con gái ông Nguyễn Văn B là bà Nguyễn Thị C là người thừa kế quản lý sử dụng đã lấn chiếm của bà khoảng 50m2có một phần tường rào, một phần căn nhà, bà có đến gặp bà Nguyễn Thị C với yêu cầu bà Nguyễn Thị C trả lại đủ diện tích đất ông Nguyễn Văn B đã chuyển nhượng cho bà và tháo dỡ các công trình lấn chiếm trên đất nhưng bà Nguyễn Thị C không đồng ý. Hiện nay bà Nguyễn Thị C đang sống một mình và là chủ sở hữu thừa kế đất.

Không đồng ý với việc lấn chiếm đất này, ngày 22/6/2020 bà đã làm đơn đến Ủy ban nhân dân xã T với yêu cầu hòa giải việc lấn chiếm đất trên, vào các ngày 27/8/2020 và ngày 15/9/2020 UBND xã T có tổ chức hòa giải nhưng hai buổi hòa giải trên không thành.

Theo đơn khởi kiện bà yêu cầu Tòa án giải quyết cho bà những vấn đề sau: Buộc bà Nguyễn Thị C phải trả lại cho bà diện tích khoảng 50m2 mà bà Nguyễn Thị C đã lấn chiếm của bà thuộc thửa 96, tờ bản đồ 6, tọa lạc tại xã T, giấy chứng nhận

26

quyền sử dụng đất số AL 700401 do UBND huyện V cấp ngày 21/8/2008 được cập nhật trang tư ngày 27/9/2008, đứng tên Trần Mỹ H sinh năm 1964; buộc Bà Nguyễn Thị C phải tháo dỡ, công trình trên phần đất lấn chiếm.

Đối với kết quả đo vẽ và thẩm định giá tài sản bà không có ý kiến gì, bà đồng ý với kết quả đo vẽ và thẩm định giá này.

Căn cứ theo Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 bà xác định:

+ Phần diện tích tranh chấp tại một phần thửa đất 96, tờ bản đồ số 06 xã T có diện tích là 18.4m2(1.2 + 4.3 +4.1 + 8.8) được giới hạn các mốc (12, 13, 16, 26, 23, 22, 21, 20, 18, 12). Tài sản hiện có trên đất của gồm: một phần của tường rào, mái hiên và một phần nhà ở gia đình.

+ Phần diện tích 21.3m2 được giới hạn các mốc (6, 7, 20, 21, 22, 23, 6) theo Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 bà và bà Nguyễn Thị C không tranh chấp.

Nay tại bà Nguyễn Thị A thay đổi yêu cầu khởi kiện, bà đề nghị Tòa án giải quyết: + Buộc bà Nguyễn Thị C trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích là 18.4m2 căn cứ theo Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 vị trí phần đất giới hạn các mốc (12, 13, 16, 26, 23, 22, 21, 20, 18, 12).

+ Buộc bà Nguyễn Thị C tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên đất gồm một phần tường rào, mái hiên và một phần nhà ở gia đình.

* Bị đơn bà Nguyễn Thị C trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 291, tờ bản đồ số 06 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Naicủa ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn B được thừa hưởng một phần đất hương quả của ông nội bà là Trần Văn L, sinh năm 1912, ngụ tại ấp 6, xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai để lại. Thửa đất được Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 700402 ngày 21/8/2008 với diện tích là 482,9m2.

Ngày 15/02/2007, ông Nguyễn Văn B đã xây dựng căn nhà trên thửa đất số 291, tờ bản đồ số 06 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai.

Vào năm 2017 ông Nguyễn Văn B già yếu nên đã làm hợp đồng tặng cho lại căn nhà và toàn bộ diện tích thửa đất lại cho bà đứng tên. Bà được cập nhận chủ sử dụng mới ngày 17/7/2017.

Ngày 22/12/2019, ông Nguyễn Văn B chết, khoảng tháng 02/2020 bà Nguyễn Thị A đến nhà bà gặp bà nói chuyện, bà Nguyễn Thị A có nói cho bà biết trước đây ông Nguyễn Văn B đã bán phần đất bên

27

cạnh cho bà Nguyễn Thị A thửa đất 96, tờ bản đồ số 06 xã T, tại thời điểm chuyển nhượng vì bà Nguyễn Thị A quá tin tưởng nên không có đo đạc lại. Nay bà Nguyễn Thị A có nhu cầu sử dụng, bà đo đạc lại thì bà mới phát hiện đất của bà Nguyễn Thị A bị thiếu, phần thiếu nằm trong căn nhà của bà. Bà Nguyễn Thị A yêu cầu lấy theo đúng diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Nguyễn Văn B chuyển nhượng, yêu cầu bà phải đập tường nhà trả lại đất cho bà Nguyễn Thị A.

Đối với kết quả đo vẽ và thẩm định giá tài sản bà không có ý kiến gì, bà đồng ý với kết quả đo vẽ và thẩm định giá này.

Căn cứ theo Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 bà có ý kiến:

+ Phần diện tích tranh chấp tại một phần thửa đất 96, tờ bản đồ số 06 xã T có diện tích là 18.4m2(1.2 + 4.3 +4.1 + 8.8) vị trí phần đất giới hạn các mốc (12, 13, 16, 26, 23, 22, 21, 20, 18, 12). Bà đồng ý thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất theo theo chứng thư thẩm định giá số 4568/TĐG-CT ngày 16/12/2021 của công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai theo từng loại đất.

+ Phần diện tích 21.3m2 được giới hạn các mốc (6, 7, 20, 21, 22, 23, 6) theo Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 bà và bà Nguyễn Thị A không tranh chấp.

+ Tài sản hiện có trên đất của gồm: tường rào, mái hiên và một phần nhà ở gia đình.

Nay bà Nguyễn Thị A khởi kiện bà có ý kiến về vụ án như sau: phần diện tích tranh chấp theo kết quả đo vẽ thuộc một phần thửa đất 96, tờ bản đồ số 06 xã T có diện tích là 18.4m2là phần tường nhà của bà đã xây dựng từ năm 2007 đến nay. Bà Nguyễn Thị A yêu cầu bà trả lại diện tích này do trước đây ông Nguyễn Văn B chuyển nhượng giao đất chưa đủ so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà đồng ý trả lại giá trị của 18.4m2theo chứng thư thẩm định giá số 4568/TĐG-CT ngày 16/12/2021 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 27/2022/DSST ngày 22/9/2022, Tòa án nhân dân huyện V đã tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị A về “Tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất” đối với bà Nguyễn Thị C.

Buộc bà Nguyễn Thị C phải có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị A trị giá của 18.4m2là 72.416.000đ (bảy mươi hai triệu, bốn trăm mười sáu nghìn đồng). Bà Nguyễn Thị C được quyền sử dụng phần đất có diện tích 18.4m2tại một phần thửa đất 96, tờ bản đồ số 06 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai, theo bản

28

Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 vị trí phần đất được giới hạn các mốc (12, 13, 16, 26, 23, 22, 21, 20, 18, 12).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quy định về thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 29/9/2022, nguyên đơn bà Nguyễn Thị A có đơn kháng cáo đối với một phần bản án dân sự sơ thẩm số 27/2022/DSST ngày 22/9/2022, Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Đồng Nai và yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Nguyễn Thị C trả lại phần đất lấn chiếm của bà Nguyễn Thị A.

Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn D tại phiên tòa phúc thẩm:

Trong 18,4m2 đất buộc bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn theo quyết định của bản án sơ thẩm thì có 14m2có thể di dời được, do đó, đề nghị bị đơn trả lại đất cho nguyên đơn. Còn 4,4m2 đất còn lại thuộc phần tường nhà bị đơn đã xây dựng, không di dời được thì đề nghị quy đổi thành đất vườn phía sau nhà là 8,8m2 đất vườn, vì nguyên đơn hiện đang thiếu đất ở phần mặt tiền, việc Tòa án sơ thẩm tuyên bị đơn trả giá trị đất cho nguyên đơn theo giá nhà nước là rất thiệt thòi cho nguyên đơn và tạo tiền lệ xấu cho các vụ án tranh chấp sau này.

Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Nguyễn Văn E tại phiên tòa phúc thẩm:

Đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm bác kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phát biểu ý kiến:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng, từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa và Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định của pháp luật. Các đương sự tham gia phiên tòa đảm bảo đúng thủ tục, quyền, nghĩa vụ theo quy định.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện V.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

29

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị A làm trong hạn luật định, đóng tạm ứng án phí đúng quy định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung vụ án:

Bà Nguyễn Thị A là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất 276,9m2thửa 96, tờ bản đồ 06, xã T, huyện V. Thửa đất số 96 giáp ranh với thửa đất 291, tờ bản đồ 06 diện tích 482,9m2 do bà Nguyễn Thị C là chủ sử dụng hợp pháp. Cả hai thửa đất này đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Vào năm 2007, phía gia đình bà Nguyễn Thị C có xây nhà, tường rào, mái hiên giáp ranh với thửa đất của bà Nguyễn Thị A. Các bên đương sự đều thống nhất diện tích đất tranh chấp là 18,4m2theo kết quả đo vẽ hiện trạng tại Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 ngày 12/8/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu. Nên bà Nguyễn Thị A khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị C tháo dỡ công trình xây dựng (một phần nhà ở, một phần tường rào, mái hiên) để trả lại 18,4m2 đất là có cơ sở. Các đương sự đều đồng ý và thống nhất với bản vẽ, kết quả thẩm định giá, do đã xây kiên cố nên bà Nguyễn Thị C xin được trả 18,4m2 bằng tiền theo chứng thư thẩm định giá là 72.416.000 đồng. Thấy rằng một phần nhà ở, một phần tường rào, mái hiên đã được ông Nguyễn Văn B (bố bà Nguyễn Thị C) xây từ năm 2007, sau đó đến năm 2008 ông Nguyễn Văn B mới chuyển nhượng thửa đất 96 cho bà Nguyễn Thị A, tức nhà đã được xây trước khi bà Nguyễn Thị A nhận chuyển nhượng đất. Năm 2008 khi bà Nguyễn Thị A nhận chuyển nhượng thửa đất số 96 từ ông Nguyễn Văn B, theo quy định của pháp luật thì bà Nguyễn Thị A phải yêu cầu ông Nguyễn Văn B đo đạc và giao đủ diện tích 276,9m2, nhưng vì không đo đạc nên mới dẫn đến việc thiếu đất như hiện nay, việc này bà Nguyễn Thị A cũng có một phần trách nhiệm. Diện tích đất tranh chấp không lớn và trên phần đất lấn chiếm đã xây dựng nhà kiên cố trước khi chuyển nhượng, nếu buộc đập bỏ sẽ ảnh hưởng giá trị căn nhà, còn nếu di dời bằng phương pháp cơ học sẽ tốn kém rất nhiều chi phí. Tòa án cấp sơ thẩm xử buộc bà Nguyễn Thị C phải có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị A trị giá của 18,4m2là 72.416.000đ là vừa có tình, vừa có lý. Bà Nguyễn Thị A kháng cáo yêu cầu trả bằng đất là không có căn cứ chấp nhận, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[3]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị A phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm.

[4] Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn D trình bày không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[5] Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là ông Nguyễn Văn E trình bày phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[6] Phát biểu của Kiểm sát viên phù hợp nhận định của Hội đồng xét xử nên ghi nhận.

30

Vì những lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự,

Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị A. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 27/2022/DS-ST ngày 22/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Đồng Nai.

Áp dụng Điều 164; Điều 166; Điều 174, Điều 175, Điều 357, Điều 468; Điều 688 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 203 của Luật Đất đai 2013; Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị A về “Tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất” đối với bà Nguyễn Thị C.

Buộc bà Nguyễn Thị C phải có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị A trị giá của 18.4m2là 72.416.000đ (bảy mươi hai triệu, bốn trăm mười sáu nghìn đồng).

Bà Nguyễn Thị C được quyền sử dụng phần đất có diện tích 18.4m2tại một phần thửa đất 96, tờ bản đồ số 06 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai, theo bản Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 2737/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu thực hiện ngày 12/8/2021 vị trí phần đất được giới hạn các mốc (12, 13, 16, 26, 23, 22, 21, 20, 18, 12).

2. Chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị C phải thanh toán lại cho bà Nguyễn Thị A số tiền là 16.759.605đ (mười sáu triệu, bảy trăm năm mươi chín nghìn, sáu trăm linh năm đồng).

3. Về án phí:

Bà Nguyễn Thị C phải chịu 3.620.800đ (ba triệu, sáu trăm hai mươi nghìn, tám trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Trả lại cho bà Nguyễn Thị A tiền tạm ứng án phí là 3.750.000đ (ba triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0006481 ngày 03/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh Đồng Nai.

31

Bà Nguyễn Thị A phải chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0004669 ngày 06/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V.

4. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

• VKSND tỉnh Đồng Nai; - TAND huyện V;

• Chi cục THADS huyện V; - Các đương sự;

• Lưu: Hồ sơ vụ án, VP, TP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Phạm Thị Xuân Đào

32

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI

3. TỪ KHÓA SEO

• buộc tháo dỡ công trình xây dựng trên đất người khác
• lấn chiếm đất xây nhà bị kiện tháo dỡ
• đòi lại đất bị chiếm quyền sử dụng đất
• di dời cây trồng vật kiến trúc đất tranh chấp
• bồi thường công trình khi tháo dỡ
• Điều 166 BLDS 2015 đòi lại tài sản
• chiếm đất trái phép xử lý pháp lý
• bản án tháo dỡ công trình đất đai 2023 2024
• đo đạc địa chính xác định ranh giới đất
• tranh chấp đất có yêu cầu tháo dỡ tòa án